平川区法院温情解纷 妥善化解商铺租赁争议

一纸租赁合同，维系着出租方与承租方的信任与权益。近日，平川区法院成功调解一起商铺租赁合同纠纷，承办法官秉持“案结事了人和”理念，耐心释法、居中协调，促成双方当事人握手言和，被告当庭退还原告租金5000元，以柔性司法化解矛盾，护航辖区营商环境。

经营亏损闭店解约 租金退还起纷争

原告系连锁零售企业，承租被告李某的商铺用于经营，双方签订租赁合同，合同中明确约定任何一方提前解约，需向守约方支付一个月房租作为违约金。2024年12月，该门店因严重亏损，原告决定闭店提前解约。原告认为，其已付剩余未到期租金16250元，扣除违约金5416元，被告应退还10834元，可双方多次沟通未果，原告遂诉至平川法院。 

双方各执一词 耐心调解破僵局

案件受理后，承办法官快速厘清案情、找准争议焦点。庭审中，被告辩称并非拒不退租，而是原告退租后发现商铺墙面破损、马桶故障，被告自行维修产生费用，理应抵扣租金，因此拒绝退款。一边是企业的资金周转需求，一边是出租方的房屋维修损失，双方各执一词、互不相让，矛盾一度陷入僵持。考虑到案件标的额较小、事实清晰，且涉市场主体经营权益，强行判决不仅难以彻底化解矛盾，还会增加双方的诉累，承办法官当即决定以调解为突破口，秉持公平公正、换位思考的原则，开展“背对背”沟通与“面对面”协调。

调解过程中，法官结合《民法典》租赁合同相关规定，向双方明晰合同效力、违约责任及房屋损耗认定标准。一方面讲明原告提前解约属违约行为，也应体谅被告维修损失；一方面劝导被告理性维权，原告因亏损闭店实属无奈，且已按约承担违约金，应退还合理租金。在法官法理情兼具的劝导下，双方对立情绪逐渐化解。

当庭履行化争议 司法为民显担当

最终双方互谅互让，达成一致调解协议：被告李某当庭退还原告租金5000元，双方就本案纠纷再无争议。随着款项当场交付，这起纠纷得以快速化解。 

小案件关乎大民生，小调解彰显大担当。平川区人民法院始终坚持以人民为中心的发展思想，聚焦群众急难愁盼和市场主体司法需求，将调解工作贯穿案件审理全过程，用柔性司法化解刚性矛盾，既守住法律底线，又传递司法温度，切实做到高效解纷、便民利民，以实际行动为辖区营商环境优化、社会和谐稳定筑牢司法屏障。