【“枫桥式人民法庭”创建】靖远县法院乌兰法庭：房屋漏水引发邻里纠纷，现场勘察高效实质化解

8月16日，靖远县法院乌兰法庭受理了一起由房屋漏水引发的恢复原状纠纷案件，承办法官经过现场勘查、调解等措施促使矛盾纠纷得以高效实质化解。

案件经过：顾某家住靖远县城某小区，房屋在三楼，自2022年以来，顾某发现房屋过道屋顶、卫生间墙壁及门口内墙壁及顶部多处有浸水痕迹，因渗水浸泡导致部分墙皮脱落、污损。顾某找到楼上邻居进行协商，要求楼上对家中水管进行排查，并联系物业及所在社区进行调解，均无法有效解决问题，顾某无奈遂提起诉讼，要求四楼住户王某对其房屋恢复原状。

案件受理后，办案人员电话询问被告王某具体情况，王某抵触情绪较大，认为自家水管没有破漏，拒绝协助排查。调解过程中，原被告依然争论不休，承办法官决定现场查看具体情况，并联系物业管理人员一同前往。经过现场查看，发现顾某的房屋客厅阳台、过道及卫生间的顶部、墙壁均有浸水污损痕迹，而四楼王某卫生间门口地板有轻微鼓胀。经与物业管理人员询问房屋进水管道位置等信息，初步断定顾某客厅过道与卫生间墙壁浸水，很大程度是四楼住户卫生间管道破漏所致。承办法官现场对双方当事人进行了释明，告知双方房屋鉴定费用较大，且耗时较长，规劝王某自行联系维修人员对漏水隐患进行检修排查，彻底解决安全隐患。经过承办法官的耐心调解，王某意识到漏水隐患可能带来的严重后果，不仅伤害到邻里关系，还会造成双方财产损失，遂接受承办法官的调解意见，对其卫生间进水管道进行排查检修，并配合顾某对受损墙体进行修补。后在双方当事人协商处理下，双方纠纷得到实质化解，原告主动向法院提出撤诉申请，该案案结事了。

房屋渗漏不仅会破坏整个家居环境，而且具有很大的安全隐患，波及范围较广，容易造成邻里不和，严重影响社会治安。《中华人民共和国民法典》第二百三十七条规定“造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。”该案审理过程中，承办法官兼顾情理和法理，充分为双方当事人考虑，联系物业部门实地勘察、共同协商，避免矛盾激化升级，降低当事人诉讼成本，促使矛盾纠纷实质性化解，实现了公平与效率兼顾的法律效果。