靖远县法院：房屋买卖起争执 耐心调解化纠纷

8月9日，靖远县法院综合审判庭成功调解一起房屋买卖合同纠纷案件。在办案法官耐心细致的调解下，原被告双方达成调解协议，并现场履行给付义务，做到了案结事了人和。

2019年8月，被告张某经人介绍看中了原告王某位于靖远某小区商品房一套，后双方签订《商品房买卖合同》，张某向王某支付了部分房款，剩余房款双方约定由张某申请办理银行按揭贷款予以支付，但后期由于各种原因，张某的银行按揭贷款迟迟没有审批通过，其也没有能力另行支付剩余房款，构成违约，王某遂将张某诉诸靖远县法院，请求依法解除《商品房买卖合同》，并支付违约金。

案件受理后，办案法官第一时间联系双方当事人了解情况，并与当事人约定时间进行调解。在调解过程中，双方当事人情绪激动，各执一词，互不相让。办案法官以诚实守信原则为立足点，对双方进行了耐心的劝解和开导。同时，引用相似案例向当事人深入阐述相关法律规定，分析利害关系。双方当事人一开始均比较排斥，但听完法官的劝说和了解对方在办理房屋买卖过程中付出的努力，双方当事人的情绪相对平和下来，均表示愿意接受调解。最终在办案法官的主持下，双方当事人各让一步，同意解除《商品房买卖合同》，原告王某返还部分购房款，被告张某支付违约金，并在调解现场，双方主动履行给付义务，矛盾得到实质性化解。

房屋买卖是房屋流通的一种常见方式，房屋买卖涉及的法律问题相对复杂多变，房屋买卖合同纠纷近年来一直呈上升趋势。法官提醒，签订房屋买卖合同应认真审阅合同条款，尤其是涉及交房条件、交款时间、交款方式、支付违约金等重要条款。在合同履行过程中，要秉持契约精神，诚实履行合同约定的义务，迟延履行、消极履行或部分履行都将给当事人造成一定损失，构成违约的，须承担违约责任。