农村建房惹纠纷 当庭调解化矛盾

近年来，随着农村生活水平逐渐提高，农村新建、翻建房屋工程持续增多，与农村建房相关的纠纷数量也随之上升。面对这类案件人民法官不能简单地坐堂办案、就案办案，而要把法律的原则规定和案件的具体情况、当事人双方特殊情形综合考虑，化解矛盾纠纷，让双方都能满意。近日，靖远县人民法院成功调解一起农村建房施工合同纠纷案件。

原告刘某与被告胡某本系老乡关系。2017年4月，被告将一处自建房以每平方米1000元承包给原告施工建设，双方约定承包方式为包工包料，面积以建成后实际面积计算，承包合同签订后原告开始施工，并于2017年9月将房屋主体完工，建筑面积为338.66平方米，后被告仅支付了160000元工程款，不再支付剩余工程款，造成后续工程停工，直到被告将房屋装修完出租后也未向原告支付主体工程剩余工程款。2023年2月2日，原告向靖远县人民法院起诉，要求被告支付主体工程剩余工程款。

案件受理后，办案团队及时到施工现场进行了勘验，掌握了主体工程施工的实际情况，同时提出先行调解的建议，但双方之间分歧意见较大，未达成调解协议。后直接排期开庭，开庭过程中，原被告双方各执一词，庭审后，承办法官又及时给双方分别做调解工作，让原告首先做出让步，因为按照双方签订的施工合同原告没有将全部工程完工；又告知被告房屋主体工程由原告完工，按照法律规定，主体工程完工后承包方需向施工方支付70%的工程款，让被告也适当考虑一下。最后，经过承办法官多次耐心的释法说理，被告同意在2024年10月31日前向原告支付主体工程剩余工程款20000元。至此，一起农村建房施工合同纠纷案成功调解。

农村自建房具有特殊性，因此在建造房屋时要选择具有资质的施工单位，在建房前签订正式的建房合同，特别要求要对房屋质量标准作出具体约定，要对付款方式及付款时间进行明确约定，确保资金到位，明确双方的权利义务及违约责任，这样既避免纠纷的产生，也有利于矛盾的解决。