房屋租赁起争执 高效调解止纠纷

2013年12月，张某与王某签订房屋租赁合同，约定将会宁县开发区某商铺租赁给王某用于个体经营。经双方核算，王某欠付张某租赁费33200元，王某出具欠条1份。现张某起诉要求解除双方之间的租赁关系、王某腾退商铺并支付欠付的租赁费 。

双方当事人到庭后，由于王某对张某所诉事实与金额均无争议，法官组织开展庭前调解，该案仅用十分钟便顺利调解完成，解除双方之间的租赁关系，王某于当日交付商铺钥匙，于一个月内支付所欠租房款。

法院受理案件中，除像此类房屋租赁合同纠纷案件外，还有一些简单的民间借贷、买卖合同纠纷等案件，相比法院判决，调解在一定程度上降低了当事人诉讼成本，生效的调解协议书与生效的判决书具有同等的法律效力，且调解文书不上网，能够充分保护当事人的隐私。同时，双方当事人积极参与，有利于当事人充分行使处分权。

中华民族奉行以和为贵的美德，强调和追求“和谐”精神。当事人产生纠纷诉至法院后，调解是双方自愿选择的处理结果，也最接近当事人追求的实体公正，能够真正起到定纷止争的作用。