“一房多卖”骗钱财 自食其果受刑罚
近年来，随着商品房屋价格的不断上涨，“一房二卖”甚至“多卖”现象在房产交易中屡见不鲜。卖方将同一套房屋先后出售予两个或者多个买受人，并分别签订房屋买卖合同，但“一房”怎能“二卖”？6月9日，会宁县法院刑事审判庭公开宣判被告人郭某合同诈骗罪一案。
2021年6月至10月，郭某为偿还债务，隐瞒其名下房屋真实情况，多次与他人签订房屋买卖合同，骗取财物共计人民币100多万元，用于个人消费、偿还债务及赌博等。期间，主动退赔被害人邵某购房款20万元。案发后，检察机关以郭某涉嫌合同诈骗罪依法提起公诉。
法院审理认为，被告人郭某以非法占有为目的，隐瞒房屋真实情况，多次与他人签订房屋买卖合同，骗取他人财物共计人民币100多万元，数额巨大，其行为构成合同诈骗罪。判决被告人郭某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑6年，并处罚金人民币2万元；责令被告人郭某退赔各被害人的经济损失。宣判后，郭某当庭表示服判，不上诉。
法官说法：
“ 一房二卖”行为人构成合同诈骗罪的，依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定定罪量刑，即以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。
本案郭某为偿还自身债务而出售房屋，在签订、履行合同过程中隐瞒事实真相，将房屋多次出售，骗取他人财物共计人民币100多万元，数额巨大，且将收取的购房款用于还债和个人挥霍，其非法占有财物的目的和意图明显，符合合同诈骗罪的主观行为特征。在客观方面，郭某在将房屋“多卖”后造成被害人无法取得房屋且无法收回购房款，合同诈骗罪客观方面的行为特征也已具备。因此，主、客观方面均已符合合同诈骗罪的构成要件。遂依法作出上述判决。
法官提醒：
购买房屋时应注意审查房地产开发商及卖房者的资质，签订购房合同时，应到房地产登记机构进行查询，核实所购房屋的合法性，核查房地产的真伪及产权人与售房人是否一致，了解房产的抵押登记情况等，以免上当受骗。在此，也告诫不法分子，生而为人应当将诚信作为立身之本，妄图通过欺骗手段，不劳而获非法占有他人财产，不仅让自己遭受牢狱之苦，而且会影响子女的一生。
