我为群众办实事 | 诉前调解效率高，替民排忧止纷争

近日，会宁法院立案庭通过诉前调解程序成功调解一起因房屋买卖引起的地下储藏室归属争议纠纷案件。

2018 年5月李某将其位于某小区的一套房屋出售给高某，合同就房屋价款及违约责任、纠纷解决方式等进行了约定，但并未约定地下储藏室归属，房屋过户后，高某一直占有并使用该储藏室。2022年3月李某向法院提交了诉状，请求高某返还地下储藏室，并承担占有期间的租金。立案庭法官适用诉前调解程序进行调解，调解过程中，双方各执一词，最终，经法官释法明理，双方各做出让步，高某同意当日向李某交付地下储藏室，李某放弃支付租金的请求，案件得以圆满解决。

诉前调解程序能够快速化解矛盾，减轻当事人的诉累，降低当事人的诉讼成本，且调解成功的案件自动履行率高，很大程度上可以解决执行难的问题。同时，提醒广大群众，房屋买卖属于生活中的重大交易事项，签订合同时对房屋的价格、面积、附属设施，付款时间和形式、交付房屋的时间、有无抵押、贷款，是否有瑕疵、欠水电物业费等情形一定要约定清楚，防止产生不必要的纠纷。